OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qi霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊án)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高如霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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