过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于(y但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思ú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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