从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(压在玻璃窗边c，在窗户边chù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)压在玻璃窗边c，在窗户边c了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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