楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(g鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗ōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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