从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小72小时是几天，72小时是几天几夜区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经72小时是几天，72小时是几天几夜确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 72小时是几天，72小时是几天几夜