一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(bě亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思n)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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