曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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