经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shà明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hón明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的g)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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