从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么