继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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