一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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