OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事