曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英遭天谴什么意思，天谴什么意思解释国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，遭天谴什么意思，天谴什么意思解释成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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