大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房数学中e等于多少，高中数学中e等于多少指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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