导读(dú)

　　黄金二十年之后，当下(xià)中(zhōng)国(guó)地(dì)产步入大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过(guò)去二十年是(shì)中国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)黄金(jīn)二十年。2019-2021年(nián)，连续(xù)三年商品住(zhù)宅销售面积超15亿平，足够4000万(wàn)家(jiā)庭入住(zhù)。恰逢近年地产持续低景气(qì)，有关中(zhōng)国地产是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日益热(rè)烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试图(tú)厘清中国城镇存量住宅(zhái)真实情(qíng)况，据此(cǐ)判断中国未来(lái)地产趋势(shì)。

　　有媒体(tǐ)渲染中国地产(chǎn)存量极度过剩，事(shì)实是否(fǒu)如(rú)此？

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)披露全国有近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑，第(dì)七次人口普(pǔ)查调查数(shù)据显示城镇(zhèn)家庭户人均住宅(zhái)间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子是否真的(de)过剩？

　　事实上住(zhù)建(jiàn)部披露的近(jìn)6亿栋(dòng)城乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不(bù)到(dào)一成(chéng)，其中还包括大量城镇非住宅(zhái)建筑(zhù)，如商(shāng)业办公楼、学校等，因此6亿栋(dòng)房屋中城镇(zhèn)住宅(zhái)占(zhàn)比极低。

　　七普显示(shì)中国(guó)城镇居民人均住宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均(jūn)一间房(fáng)所(suǒ)能满足，它与房屋质(zhì)量、居(jū)住面积(jī)、配套设施等(děng)因素密切相关(guān)。中国的(de)人(rén)均(jūn)住宅间数较发达国家(jiā)还有很大(dà)差距。人均住(zhù)宅间数大于1同样不意味着中国(guó)住宅市场已经饱和。

　　我们测算发(fā)现中国城镇居(jū)民户均1套房(fáng)，其(qí)中每户持有(yǒu)商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接(jiē)公布中国家庭户(hù)均住宅的数据(jù)，我们根据商(shāng)品住宅(zhái)套数、商品住宅占比和(hé)城镇家庭(tíng)户数，计(jì)算出城镇家庭(tíng)住宅套(tào)户比。

　　测(cè)算(suàn)结果显示，目前城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有0.86套(tào)房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交(jiāo)付(fù)，直至2024年(nián)，中国每户城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅(zhái)，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎(hū)意(yì)味着户户有(yǒu)房，然(rán)而(ér)事实上(shàng)中国住宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国际数据(jù)显示(shì)，成熟(shú)房(fáng)地产市场的住宅套户比会(huì)大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所以说不平(píng)衡(héng)，是(shì)因为户均(jūn)一(yī)套房无法满足流动(dòng)人口的租赁和置业需求。全国总(zǒng)人(rén)口的近三(sān)成都(dōu)是流动人口，流动(dòng)人口会选择(zé)在大城市租房挣钱(qián)，在老(lǎo)家买(mǎi)房，从而产生了额外的(de)住(zhù)宅需求。

　　即(jí)便户(hù)均一(yī)套房，中国(guó)未来地产仍有四大新(xīn)增需(xū)求动力。

　　第(dì)一，户均人口规模缩小，一(yī)人户、两人(rén)户占(zhàn)比不断增加，导致(zhì)家(jiā)庭(tíng)户数增(zēng)多。小(xiǎo)家庭化(huà)趋势将(jiāng)延(yán)续(xù)，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第二，经济板块的分化日益明显，区(qū)域经(jīng)济资源分配(pèi)的再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入，人(rén)口净(jìng)迁(qiān)入城市的新增住宅需求有望持续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉(shè)及超9000万家庭、81亿(yì)平方(fāng)米的住宅建筑面积。促成“老破小”住宅(zhái)的改造势(shì)在必行。

　　第四，中国(guó)的(de)人均住宅间数与人均住宅建筑面积均较(jiào)发达(dá)国家有(yǒu)着不小(xiǎo)差距，“住上(shàng)更大房(fáng)子(zi)”的改善性需求正在不(bù)断增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十(shí)年之后，当(dāng)下中国(guó)地产步入(rù)大(dà)分化时代而非停滞期。

　　如(rú)果说过去(qù)二十年是中国地产黄金(jīn)发展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛(máo)盾更(gèng)多体(tǐ)现为住宅供给存在(zài)不足，这是(shì)过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那么当下房地产大(dà)分化时代(dài)已至(zhì)，大分化时代下地产(chǎn)矛盾则更多(duō)体现在(zài)住(zhù)宅(zhái)质量供需冲(chōng)突。

　　地(dì)产大分化必将(jiāng)体现(xiàn)在不同能(néng)级城市之间(jiān)，不同区(qū)域板块之间，不(bù)同品(pǐn)质住宅(zhái)之间。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言

　　不(bù)久前，官方披(pī)露全国已有近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市二手房挂牌量突然激增(zēng)，引发一阵二手(shǒu)房的“抛(pāo)售(shòu)潮”。

　　让市场不禁担心，中国(guó)的房子是否已经过(guò)剩？

　　中(zhōng)国城(chéng)镇住(zhù)宅到底是供给过剩，还是供需(xū)平衡，或是仍(réng)然(rán)存在不足？可(kě)惜由于住(zhù)宅存(cún)量数据并未公布，我们无法直接(jiē)知晓具(jù)体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)拥有住宅套数(shù)，回答当前的(de)房子是否(fǒu)真的过(guò)剩了？据此判断未来(lái)房(fáng)地产市(shì)场会如何发展。

　　一(yī)、如何(hé)有效(xiào)观察中国户均拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩的直观判断(duàn)站不住脚

　　今(jīn)年2月(yuè)，在以全(quán)国(guó)自(zì)然灾害综合风险普查(chá)工作情(qíng)况(kuàng)为主(zhǔ)题的新闻发布会上，负责人对外披露：“住宅城乡建(jiàn)设(shè)行业获取了全国近6亿(yì)栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿(yì)人(rén)住6亿栋房屋(wū)建筑，平(píng)均每栋建筑住不到3人，住宅(zhái)市场看似(shì)已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房屋(wū)占9成以上(shàng)，以栋(dòng)数计算的城(chéng)镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括了大量商业(yè)楼(lóu)、写(xiě)字楼、学校(xiào)、医(yī)院等(děng)非住宅(zhái)。总的算下来(lái)，住宅占比并不大。

　　第七次人(rén)口普查数据公布(bù)了(le)中国(guó)城镇家庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间(jiān)，其(qí)中城市(shì)家庭户(hù)居民(mín)人均0.99间，乡镇家庭户居民(mín)人(rén)均1.18间。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看(kàn)似(shì)意味着人人都(dōu)有房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房间(jiān)数量有关，更(gèng)与(yǔ)房屋质量、居(jū)住(zhù)面积、配套设施等(děng)因素密切(qiè)相关。单单从人均住宅(zhái)间数不能完全(quán)反映出(chū)城镇(zhèn)居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国主要是以家庭为(wèi)单位购买成套住宅(zhái)，一套(tào)设施齐全的住宅才是城镇(zhèn)居民(mín)宜(yí)居的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测算思路、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要分(fēn)两大(dà)类，一类是商品住宅，另一类是(shì)保障房、原(yuán)公有住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统计数(shù)据，并没有直接公布城镇住宅数量。居民住(zhù)宅相关(guān)数据(jù)有两处可以直接公布(bù)，一(yī)是(shì)每(měi)年商(shāng)品住宅销售套(tào)数（统计局）；二是居民(mín)住(zhù)宅来源(yuán)（人口(kǒu)普查数据）。计算(suàn)中国居民(mín)户(hù)均住宅(zhái)数量(liàng)，我(wǒ)们主要用到上述(shù)两组数据(jù)。

　　中国(guó)住(zhù)宅(zhái)改革始(shǐ)于1998年(nián)，1998年之前商(shāng)品住宅数量(liàng)极少，可忽(hū)略不计(jì)。估算城镇居民(mín)户(hù)均住宅套(tào)数分三步走：

　　第一步(bù)，将(jiāng)1999年(nián)以来每(měi)年商(shāng)品住宅销售(shòu)套数相加(jiā)，我们就能够得(dé)到当前商品(pǐn)住宅总存量(liàng)。

　　第二步，根据城镇(zhèn)居民拥(yōng)有的(de)商品(pǐn)住宅和非(fēi)商品住(zhù)宅比例，推算得到居民住宅总(zǒng)套(tào)数。

　　第三(sān)步，将(jiāng)城镇(zhèn)居(jū)民(mín)拥有(yǒu)的(de)商(shāng)品住宅总数(shù)除以(yǐ)家庭(tíng)户数，我们(men)就能够得到城镇(zhèn)户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城(chéng)镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)=住(zhù)宅总套数/家(jiā)庭(tíng)户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商(shāng)品住宅(zhái)套数/住宅(zhái)总(zǒng)套数）

　　=商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)套户比/商品住宅(zhái)占比

　　二、城镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存(cún)量(liàng)到底(dǐ)有多少，目前(qián)缺乏一个(gè)准确统计。我们利用既有统计数据，大致(zhì)测算得到中国存(cún)量房地(dì)产套数，并进一步推算中国城(chéng)镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我们计算得到(dào)：

　　（一）中国商品住宅(zhái)累(lèi)计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地(dì)产(chǎn)销售以期房(fáng)为主，从2019年开始，新(xīn)房(fáng)销售中期房占(zhàn)比(bǐ)近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计销售套数里的期房销售，得到(dào)商品(pǐn)住宅现房(fáng)套(tào)数。

　　以2022年商品住宅现房套数(shù)计算(suàn)为例(lì)：

　　2022年商品住宅现房(fáng)套数=截止到(dào)2022年商品住宅(zhái)累计销售套数(shù)-过去(qù)三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期在2-3年，并考虑(lǜ)到交房后装修的(de)时间，取最大(dà)值3年。

　　将商品(pǐn)住(zhù)宅现(xiàn)房(fáng)套数(shù)除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有(yǒu)0.54套商品现房住宅。

　　（二(èr)）没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处rong>城镇居民(mín)户均拥有住(zhù)宅(zhái)1.02套

　　接下来(lái)我们需(xū)要进一步推算中国(guó)城镇居民(mín)拥有(yǒu)的户均住宅套数(shù)。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住宅结(jié)构(gòu)特(tè)征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住(zhù)宅。其中自(zì)建住宅(zhái)占比(bǐ)21％，购买商品住(zhù)宅占比(bǐ)31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经济适用(yòng)房占比3.8％、原公有(yǒu)住(zhù)宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占(zhàn)比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅(zhái)。

　　其次，我(wǒ)们假定租赁其他住宅和(hé)购买二手房都是商品住宅(zhái)，因此将租赁(lìn)其他住(zhù)宅、购买商品住宅与购买二手房加总，得到(dào)商品住宅占居民所有住宅的(de)比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商(shāng)品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略假设(shè)2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十年变化幅度的20％，计算(suàn)2011年(nián)-2020年商品住宅的实际变化比例，从而我们(men)估(gū)算出2022年商品住宅所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年(nián)末，中(zhōng)国平(píng)均每(měi)户城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期(qī)房，中国平(píng)均每户城镇家庭(tíng)拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺(shùn)利，已购期房会(huì)在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年，中国平均每户城镇(zhèn)家庭都会拥有一套(tào)住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既(jì)然城镇居民已经达到了(le)户均一套房的程度，“户户有(yǒu)房”是否意味着中国(guó)城镇化进展终(zhōng)结，甚至(zhì)意味着中国(guó)地产存量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一(yī)套房并不意味着(zhe)住宅市场供(gōng)需平衡

　　需(xū)要有多余住宅来满足因人(rén)口流(liú)动(dòng)、居民换房(fáng)等因素(sù)产生的住宅需求。因此(cǐ)，成熟房地产市场的住宅(zhái)套户比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本(běn)的(de)住宅(zhái)套户比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的住宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国(guó)分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户(hù)均刚好一套房，就(jiù)会造(zào)成人口净流(liú)入地的住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供(gōng)不应求，造成(chéng)房价(jià)或房(fáng)租迅速上涨(zhǎng)。

　　七(qī)普(pǔ)指出中国的流(liú)动(dòng)人口3.76亿，省(shěng)内流动人(rén)口和省(shěng)际(jì)流动人口分别为2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人(rén)。

　　流动(dòng)人口会选(xuǎn)择在大城市租房挣钱，在老家县城买(mǎi)房(fáng)。

　　暨南大学2017年的中国城(chéng)乡人口流动调查(chá)数(shù)据显示，在上(shàng)海(hǎi)、杭州以(yǐ)及南京(jīng)工作的流动人(rén)口在老家(jiā)拥有住(zhù)宅比例分(fēn)别为28％、21％和(hé)18％。大(dà)城(chéng)市的(de)高(gāo)工资吸引打工人，但高房价迫(pò)使(shǐ)打(dǎ)工人回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会占据两套房，在高房(fáng)价的大城市租(zū)赁一套房，在房价较低(dī)的县(xiàn)城(chéng)购买(mǎi)一套房。所以说户均一套房无法满足(zú)庞大流动(dòng)人口的(de)租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭(tíng)住宅品质仍需(xū)改善

　　目(mù)前(qián)，中国的城镇住宅(zhái)中依然有不少老(lǎo)旧小(xiǎo)区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居民(mín)住宅是2000年以前建成，其中又(yòu)有11.6％住(zhù)宅年(nián)龄至少(shǎo)在(zài)33岁以(yǐ)上。

　　这(zhè)批(pī)存在(zài)着(zhe)建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大等(děng)问题，如电线老化、管(guǎn)道等(děng)基础设施陈旧(jiù)，给(gěi)住户(hù)的(de)生活带来(lái)了很大的不便和安(ān)全隐患，并且居(jū)住体验(yàn)较差。

　　2000年(nián)以前(qián)建成(chéng)的(de)老旧住(zhù)宅面(miàn)积小。占比为31.3％的家庭户(hù)数(shù)拥(yōng)有(yǒu)的住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的家庭没(méi)有(yǒu)独立卫浴和厨没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处房。这类上世纪修建的老旧小区很难满足现(xiàn)代生活需求，在未来大都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家庭住宅为一居(jū)室和二居室，户型偏小。其中一(yī)居室占比为14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与城市土(tǔ)地(dì)资源紧张有(yǒu)关(guān)。

　　（三）人均住宅面(miàn)积扩(kuò)张(zhāng)是未来地产的需求(qiú)驱动力

　　根据(jù)七普数据测(cè)算(suàn)，2020年城镇家(jiā)庭户住宅存量总面(miàn)积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年(nián)间农民带房(fáng)进城和老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年(nián)和(hé)2022年商(shāng)品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平(píng)，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭人(rén)均住宅建筑(zhù)面积小于均(jūn)值，近4成家庭(tíng)人均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积在30平米以下。

　　15％的城镇家(jiā)庭人(rén)均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积不足19平(píng)方米，不及全(quán)国人均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的一半。若去除20％的(de)公摊，可使(shǐ)用的住(zhù)宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海市将人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积低于15平方米的家(jiā)庭(tíng)界(jiè)定为住宅存在困难，若按(àn)这个标准算的话，中国(guó)有11.3％的家庭存(cún)在住宅(zhái)困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭(tíng)户人数(shù)，需(xū)要(yào)住(zhù)宅总量约390.6亿平，较(jiào)目前至少(shǎo)新增82亿平。

　　对比发达(dá)国家人(rén)均住宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英国都高(gāo)于40㎡，中国的人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除(chú)公摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差(chà)距(jù)将(jiāng)变得(dé)明显。

　　若(ruò)考(kǎo)虑约1.4亿的集(jí)体户人口，所需要(yào)的住宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均(jūn)已然1套房，未来地(dì)产(chǎn)还(hái)会(huì)有需(xū)求么(me)？

　　我们测算得到中国城镇(zhèn)家庭户均1套(tào)房，看似已经户户(hù)有房。即便如(rú)此，中(zhōng)国人口静(jìng)态结构和动态趋势演(yǎn)绎，决定了中国未来地(dì)产仍有需(xū)求释放。户(hù)均1套住宅现实之下，中国(guó)未来城镇住宅(zhái)需求主要来(lái)自于四个方面。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过(guò)去20年我国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均(jūn)人口数(shù)不断(duàn)下降，六普显示城镇(zhèn)户均人口(kǒu)规模为2.85人(rén)/户，而七(qī)普显示城镇户均人(rén)口规模为(wèi)2.62人/户，一(yī)人户、二人户的占比(bǐ)明显上升，人口小家庭化趋势将(jiāng)继(jì)续延续，导(dǎo)致(zhì)户数会因户均(jūn)人口规(guī)模的缩小而增多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来的新增住宅(zhái)需求旺盛。

　　中国(guó)经(jīng)济板块的分(fēn)化日(rì)益明(míng)显，资源(yuán)和生产(chǎn)要素(sù)逐步向经济带、都市圈中心城市流入，区域经济(jì)资源分(fēn)配的(de)再集中吸引着人口流入。人口迁移(yí)势必涉及到买房租房，给迁(qiān)入地住宅(zhái)市场带来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而(ér)出生人口为44.9万人，死亡人(rén)口为38.4万人，自然增加人(rén)口仅为6.5万人(rén)，其(qí)人(rén)口增长主要受益于(yú)人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和(hé)原公有(yǒu)住(zhù)宅的家庭拆迁改建最(zuì)多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住(zhù)宅(zhái)家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其(qí)他住宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为2000年以前(qián)的比(bǐ)例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭(tíng)户(hù)，自建住宅和(hé)原公(gōng)有住宅减(jiǎn)少了1282万户，住宅净需(xū)求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购(gòu)买商品住(zhù)宅(zhái)，21％的家庭购买二手房(fáng)。在新增(zēng)住宅需求中，有(yǒu)7成家(jiā)庭购买了商(shāng)品住宅(zhái)。租房、购(gòu)买经(jīng)济适用房和其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧(jiù)城(chéng)改造(zào)，商品住宅(zhái)的占比势必会进(jìn)一步(bù)上升(shēng)。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还有(yǒu)约81亿(yì)平，涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设(shè)施配(pèi)套差、没有或少有物业管理，居民追求美好(hǎo)、宜居生(shēng)活的环境，背后的改善性需(xū)求(qiú)有待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)还(hái)将有所增加。

　　刚需购房受(shòu)限(xiàn)于(yú)资金，倾向于中小户型。已有(yǒu)住宅家(jiā)庭希望(wàng)提高生活品质，以小换大、以旧换新。2022年(nián)底的中央经(jīng)济(jì)工(gōng)作会议明(míng)确指出支持住宅改善(shàn)等消费。

　　OECD国(guó)家(jiā)的(de)人(rén)均住宅间数为1.71间，无(wú)论(lùn)是否考虑乡村住(zhù)宅因(yīn)素，中国(guó)的人均住宅间(jiān)数(shù)较其他国(guó)家依旧存在不小差(chà)距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济水(shuǐ)平有着密切正向联系。随着经(jīng)济(jì)发展(zhǎn)水平的提高，中国的人均住宅(zhái)间数与人均住(zhù)宅建筑面积将(jiāng)随之(zhī)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处增长。

　　如(rú)果说过去(qù)二十年是中国(guó)地产黄(huáng)金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为(wèi)住宅(zhái)供给存在不(bù)足，供需(xū)出(chū)现错配，这是过(guò)去二(èr)十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那么(me)未来将是住(zhù)宅质量的供需(xū)冲突。房地(dì)产大(dà)分化时代已至，这种(zhǒng)分(fēn)化不单(dān)局限于城市能级之间差(chà)异(yì)，优质小区(qū)和老旧二(èr)手房之间(jiān)的差异也(yě)将越发扩大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查(chá)数据(jù)调(diào)查的是(shì)人(rén)，并不是针对住宅，因(yīn)此可能(néng)存(cún)在(zài)统计偏差。商品住宅占比实际值可能(néng)偏低，其增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处