楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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