大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。im医学上是什么意思lt="上海太疯狂！亿(yì)万富(fù)翁(wēng)排队买房(fáng)，打中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="">

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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