上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu随性是什么意思，女人随性是什么意思)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(j随性是什么意思，女人随性是什么意思īn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(x随性是什么意思，女人随性是什么意思īn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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