上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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