万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全(quán)国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目(mù)前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉(sù)开发商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规模(mó)，也没有很高的(de)国民(mín)知(zhī)名(míng)度，但却在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵(guì)的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思yī)套300平米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端(duān最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思