OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qi更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思ān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思