豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有之字是什么结构的字，近字是什么结构买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(之字是什么结构的字，近字是什么结构yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增之字是什么结构的字，近字是什么结构加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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