饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(sh农村信用社几点上班下班时间ǒu)房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。<农村信用社几点上班下班时间/p>

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供农村信用社几点上班下班时间的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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