杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhō大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁u)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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