豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(y武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子ī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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