从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好 line-height: 24px;'>欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好