过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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