OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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