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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到批准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门依(yī)法批准，不(bù)得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不能(néng)擅自(zì)在林地内建房(fáng)子。另外，林(lín)地(dì)的承包经营者(zhě)可以在承包的林地内修建必要的(de)直接为林业生产服(fú)务的(de)基础(chǔ)设(shè)施。但是(shì)，在建设之前(qián)，也要经(jīng)过林业(yè)行政主管部门(mén)依法(fǎ)批准。

林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权(quán)流转即(jí)森林(lín)、林木、林(lín)地流(liú)转，包括林地(dì)承包经营权人的(de)林地承包经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权流(liú)转和集(jí)体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为(wèi)基础，以对特(tè)定(dìng)的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承(chéng)包林(lín)地转让给我(wǒ)存转让合同(tóng)但没(méi)过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土地(dì)证(zhèng)的(de)县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给(gěi)转让方核(hé)发了土地使(shǐ)用(yòng)证或者批准了(le)转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处(chù)分的追(zhuī)认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未(wèi)取得使用权(quán)证书与受(shòu)让(ràng)方签(qiān)订转(zhuǎn)让协(xié)议(yì)的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或(huò)者有批准权(quán)的政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转让行为的(de)，该(gāi)项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均(jūn)要(yào)求履行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续(xù)的一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续(xù)的，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投资开(kāi)发的，有权要求办(bàn)理变更(gèng)登记，均未(wèi)登(dēng)记又未合法占有开(kāi)发的(de)，先行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依法(fǎ)成立在先的合(hé)同一方(fāng)，有权要求(qiú)继续履行;未取得土地使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条 国家实行(xíng)农村土(tǔ)10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码地(dì)承包经(jīng)营制度，依法保障农(nóng)村土地承包(bāo)关系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保护农民(mín)对(duì)承(chéng)包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中华人民共(gòng)和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础上，依法管理集(jí)体资(zī)产，为其成员提供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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