过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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