继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会(huì太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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