豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些#ff0000; line-height: 24px;'>部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些