继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻="又有创新产品(pǐn)获批！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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