刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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