继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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