杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zà卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些i)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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