一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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