杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的十公分有多长 10厘米就是10公分吗，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会十公分有多长 10厘米就是10公分吗联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng十公分有多长 10厘米就是10公分吗)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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