饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思rong>房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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