从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读u)杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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