从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂画的作者是谁 画的作者是高鼎吗牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

画的作者是谁 画的作者是高鼎吗　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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