继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(z夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处hōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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