继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光东隅已逝桑榆非晚是什么意思谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总东隅已逝桑榆非晚是什么意思规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力东隅已逝桑榆非晚是什么意思(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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