继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(y殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字ǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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