杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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