大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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