楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòn绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思g)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表(b绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思iǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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