刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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