一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèn指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好g)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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