大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(ti非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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